Impermeabilización de cubiertas en A Coruña
Manchas en el techo del último piso, charcos que no secan o una lámina con ampollas: son los avisos de una cubierta plana que ha dejado de ser estanca. Se diagnostica dónde falla y se decide entre reparar el punto o renovar la impermeabilización completa.
La impermeabilización de cubiertas en A Coruña se concentra sobre todo en un tipo de edificio: el bloque de viviendas de cubierta plana construido entre los años 60 y 90, muy presente en la ciudad, Culleredo, Arteixo y Oleiros. Muchas de esas cubiertas conservan la lámina asfáltica original o una sola renovación, y el clima atlántico —lluvia persistente, viento que empuja el agua contra los petos y salitre en la costa— acelera su envejecimiento.
El servicio cubre azoteas de comunidades de propietarios, cubiertas planas de viviendas unifamiliares y áticos, y cubiertas de naves y locales. Antes de proponer un sistema se revisan lámina, solapes, sumideros, petos, juntas de dilatación y pendientes: en muchos casos el agua entra por un único punto y no hace falta rehacer toda la superficie.
Forma parte de nuestro servicio integral de reparación de tejados en A Coruña y su área metropolitana: un único contacto para cualquier problema de cubierta. Es una especialidad de nuestras impermeabilizaciones en A Coruña, junto con la impermeabilización de terrazas.
Qué se hace en una cubierta plana
Reparación de solapes y ampollas
Cuando la lámina está sana salvo en puntos concretos. Incluye: corte y parcheo de ampollas, solapes resoldados y sin retirar toda la lámina.
Sumideros y gárgolas
El punto por donde fallan más cubiertas planas. Incluye: cazoleta nueva con babero, paragravillas antiatascos y unión estanca con la lámina.
Petos y encuentros verticales
Remates de la lámina contra muros, chimeneas y casetones. Incluye: subida mínima de 20 cm, perfil o roza de remate y albardilla con goterón.
Renovación completa
Lámina nueva cuando la antigua está agotada en toda la superficie. Incluye: retirada o capa compatible, monocapa o bicapa y prueba de estanqueidad final.
Corrección de pendientes
Para eliminar los charcos que degradan la lámina. Incluye: formación de pendientes, sumideros en el punto bajo y sin agua estancada.
Cubierta invertida con aislamiento
Aislamiento térmico sobre la lámina, que queda protegida. Incluye: paneles XPS, acabado de grava o losa y menos pérdidas de calor.
Reparar o renovar la impermeabilización de la cubierta
No toda cubierta que filtra necesita lámina nueva. Si la impermeabilización está adherida y flexible y el fallo se limita a un sumidero, un solape abierto o el remate de un peto, la reparación localizada resuelve el problema por una fracción del coste. Si aparecen ampollas repartidas por toda la superficie, grietas en la lámina o filtraciones en varios puntos, parchear solo aplaza la siguiente gotera.
Cuando hay que renovar, la primera decisión es retirar la lámina vieja o colocar encima un sistema compatible. Se superpone si la antigua está bien adherida y el soporte seco; se retira si hay humedad atrapada, varias capas acumuladas o el peso es un problema. Es también el momento de corregir pendientes y de valorar una cubierta invertida, que añade aislamiento térmico y protege la lámina del sol.
| Sistema | Cuándo encaja | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Lámina asfáltica (bicapa) | Azoteas de comunidades, cubiertas con grava o solado | Sistema probado y económico; soldadura con soplete |
| EPDM | Paños grandes con poco tránsito, naves | Muy elástico, casi sin juntas; necesita protección si se pisa |
| PVC | Cubierta invertida o ajardinada | Resistente a raíces; soldadura por aire caliente |
| Poliurea o membrana líquida | Cubiertas con muchos encuentros, casetones o instalaciones | Continua y sin solapes; el espesor determina la duración |
En comunidades de propietarios la cubierta es elemento común: un informe con fotos del estado de la lámina, los sumideros y los petos facilita la decisión en junta y la comparación de presupuestos.
Qué puede esperar del servicio
Diagnóstico de toda la cubierta
Lámina, sumideros, petos y pendientes antes de elegir sistema.
Reparación si basta
Solo se propone renovar cuando la lámina está agotada.
Remates bien resueltos
Petos, sumideros y juntas, donde fallan casi todas.
Prueba de estanqueidad
Comprobación con agua antes de dar el trabajo por terminado.
Paso a paso
Solicitud
Tipo de edificio y dónde aparecen las manchas.
Inspección
Estado de la lámina, sumideros, petos y pendientes.
Propuesta
Reparación localizada o renovación, con alternativas.
Ejecución
Con prueba de estanqueidad al terminar.
Cuánto cuesta: precios orientativos
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparación puntual (sumidero, solape o remate de peto) | 200 – 700 € |
| Lámina asfáltica sobre la existente (por m²) | 25 – 40 €/m² |
| Retirada de lámina antigua + lámina nueva (por m²) | 35 – 55 €/m² |
| EPDM o PVC (por m²) | 35 – 60 €/m² |
| Cubierta invertida con aislamiento térmico (por m²) | 45 – 80 €/m² |
Influyen la superficie, la retirada o no de la lámina antigua, el número de sumideros y encuentros, la corrección de pendientes y el acceso a la cubierta. El precio final lo fija el profesional por escrito tras inspeccionar la cubierta.
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Dudas frecuentes: impermeabilización de cubiertas
De forma orientativa, entre 25 y 40 €/m² colocando lámina asfáltica sobre la existente, y entre 35 y 55 €/m² si hay que retirar la antigua. EPDM y PVC rondan los 35-60 €/m², y una cubierta invertida con aislamiento, 45-80 €/m². Una reparación puntual suele quedar entre 200 y 700 €.
Las señales son ampollas o grietas repartidas por la superficie, solapes que se levantan, lámina rígida que se cuartea al pisarla y filtraciones en varios puntos. Si el fallo se limita a un sumidero o un peto, suele bastar con repararlo.
No siempre. Si está adherida y el soporte está seco, puede colocarse encima un sistema compatible. Si hay humedad atrapada, ampollas generalizadas o varias capas acumuladas, conviene retirarla para no ocultar el problema.
Una cubierta plana en la que el aislamiento térmico se coloca encima de la lámina impermeable, protegida con grava o losa. La lámina queda resguardada del sol y los cambios de temperatura, y el último piso gana aislamiento.
La cubierta del edificio es elemento común, por lo que la reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios. Conviene revisar los estatutos y tratarlo con la administración antes de encargar la obra.