Impermeabilización de tejados en A Coruña: cubiertas, terrazas y azoteas
Si entra agua por la cubierta o el vecino de abajo tiene manchas en el techo, el fallo está en la impermeabilización. Se elige el sistema según la superficie, el uso y el estado del soporte, y se cuidan los puntos donde fallan casi todas: sumideros, petos y juntas.
La impermeabilización de tejados en A Coruña tiene que resistir algo que pocas ciudades exigen tanto: lluvia frecuente durante buena parte del año, viento que empuja el agua contra petos y encuentros, y salitre en todo el frente costero. Por eso las filtraciones aparecen sobre todo en los edificios de cubierta plana de los años 60 a 90 —muy presentes en la ciudad, Culleredo, Arteixo y Oleiros—, en terrazas y áticos que filtran al piso inferior y en tejados inclinados sin lámina bajo las piezas.
Este servicio reúne en una sola solicitud la impermeabilización de cubiertas planas y azoteas, terrazas transitables, tejados inclinados de pizarra o teja y elementos como canalones de obra o jardineras. Antes de elegir material se diagnostica dónde y por qué entra el agua: muchas veces basta con resolver un sumidero o un peto sin rehacer toda la superficie.
Forma parte de nuestro servicio integral de reparación de tejados en A Coruña y su área metropolitana: un único contacto para cualquier problema de cubierta.
Impermeabilización de cubiertas y terrazas
Impermeabilización de cubiertas
Cubiertas planas y azoteas de comunidades, viviendas y naves.
Impermeabilización de terrazas
Terrazas, áticos y balcones que filtran a la vivienda inferior.
Tipos de impermeabilización que cubrimos
Lámina asfáltica
Tela asfáltica soldada con soplete, el sistema más extendido. Incluye: monocapa o bicapa, autoprotegida o bajo grava y buena relación calidad-precio.
Lámina EPDM
Membrana de caucho sintético en una sola pieza. Incluye: muy elástica, casi sin juntas y larga vida útil.
Lámina de PVC
Membrana sintética soldada por aire caliente. Incluye: resistente a raíces, apta para cubierta invertida y soldaduras homogéneas.
Poliurea
Membrana proyectada en caliente, continua y sin solapes. Incluye: secado en segundos, muy resistente al tránsito y se adapta a encuentros.
Membrana líquida
Poliuretano o caucho líquido aplicado con rodillo. Incluye: sin juntas, ideal en reparaciones y armado con malla o fibra.
Resina transparente
Sistema transitable sobre la baldosa existente. Incluye: sin levantar solado, sin escombros y mantiene el pavimento.
Qué superficies se impermeabilizan y con qué sistema
Cubiertas planas y azoteas
Son la principal fuente de filtraciones en los bloques de viviendas. Las señales habituales son manchas en el techo del último piso tras lluvias largas, charcos que tardan más de un día en secarse, ampollas o grietas en la lámina, solapes despegados y sumideros con vegetación. Si la lámina está bien en general, se repara el punto que falla; si está agotada en toda la superficie, se retira o se coloca un sistema compatible encima, corrigiendo pendientes para que el agua no se estanque. Es el momento de valorar una cubierta invertida con aislamiento térmico. Todos los sistemas y precios, en impermeabilización de cubiertas.
Terrazas transitables y áticos
La impermeabilización está bajo el solado, así que no se ve cuando falla: avisa con manchas en la vivienda inferior, eflorescencias blancas en las baldosas o humedad al pie de los muros. Si el solado está firme y el fallo está en juntas o encuentros, se aplica una membrana transitable o resina sobre la baldosa. Si hay baldosas huecas, falta de pendiente o filtraciones repartidas, lo correcto es levantar el solado, colocar lámina con sus remates verticales bajo los umbrales y pavimentar de nuevo. Cómo elegir entre ambas opciones, en impermeabilización de terrazas.
Tejados inclinados de pizarra o teja
En cubierta inclinada la impermeabilización es la lámina bajo cubierta: una segunda barrera, transpirable, entre el tablero y las piezas. Muchos tejados de más de 30 años no la tienen, y cualquier pizarra o teja movida se convierte en gotera. Se coloca al rehacer un faldón o en un retejado. En piezas porosas puede aplicarse además un hidrofugante que reduce la absorción de agua sin impedir que la cubierta respire.
Canalones de obra, jardineras, petos y balcones
Los canalones ocultos o de obra, las jardineras que filtran a fachada, las albardillas de los petos y los vuelos de balcones se resuelven con membrana líquida armada o lámina, con lámina antirraíz en jardineras y goterón en los remates para que el agua no escurra por la fachada.
| Sistema | Dónde encaja mejor | Transitable |
|---|---|---|
| Lámina asfáltica | Cubiertas planas y azoteas de comunidades | Con protección (grava o solado) |
| EPDM | Cubiertas planas con poca circulación, grandes paños | No, salvo con protección |
| PVC | Cubierta invertida, ajardinada o con aislamiento | Con protección |
| Poliurea | Terrazas, azoteas con muchos encuentros, uso intenso | Sí |
| Membrana líquida | Reparaciones, petos, canalones de obra, balcones | Según acabado |
| Resina transparente | Terrazas con baldosa firme y fallo en juntas | Sí |
En comunidades de propietarios, la cubierta y la impermeabilización de las terrazas suelen ser elemento común aunque su uso sea privativo. Un informe con fotos del estado actual ayuda a decidir en junta y a aclarar quién paga.
Qué puede esperar del servicio
Diagnóstico antes del sistema
Se localiza por dónde entra el agua antes de elegir material.
Sistema según el uso
Transitable, ajardinada, con aislamiento o solo protección.
Puntos críticos primero
Sumideros, petos, umbrales y juntas, donde fallan casi todas.
Prueba de estanqueidad
Comprobación con agua antes de dar el trabajo por terminado.
Paso a paso
Solicitud
Tipo de superficie y dónde aparecen las humedades.
Inspección
Lámina, sumideros, petos, pendientes y soporte.
Propuesta
Sistema recomendado y alternativa más económica.
Ejecución
Con prueba de estanqueidad al terminar.
Cuánto cuesta: precios orientativos
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Reparación puntual (sumidero, solape, peto o umbral) | 200 – 700 € |
| Impermeabilización de cubierta plana o azotea (por m²) | 25 – 55 €/m² |
| Membrana o resina transitable sobre solado existente (por m²) | 30 – 65 €/m² |
| Terraza levantando solado + lámina + pavimento nuevo (por m²) | 70 – 130 €/m² |
| Cubierta invertida con aislamiento térmico (por m²) | 45 – 80 €/m² |
Influyen el sistema elegido, la retirada o no de la lámina o el solado antiguos, el número de encuentros y sumideros, y el acceso a la cubierta. El precio final lo fija el profesional por escrito tras inspeccionar la cubierta.
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Dudas frecuentes: impermeabilización de tejados
Una cubierta plana o azotea ronda, de forma orientativa, 25-55 €/m² según el sistema y si hay que retirar la lámina vieja; con aislamiento térmico, 45-80 €/m². Una terraza con membrana sobre la baldosa, 30-65 €/m², y levantando solado, 70-130 €/m². Las reparaciones puntuales suelen quedar entre 200 y 700 €.
Depende de la superficie. La lámina asfáltica es la opción probada y económica en cubiertas planas; el EPDM, la más elástica y duradera en paños grandes; el PVC encaja en cubiertas invertidas o ajardinadas; la poliurea y las membranas líquidas resuelven bien terrazas y cubiertas con muchos encuentros; la resina transparente sirve cuando no se quiere levantar la baldosa.
Sí, si el solado está firme y el fallo está en juntas o encuentros. Se aplica una membrana transitable o resina sobre la baldosa, sellando sumideros, umbrales y petos. Si hay baldosas huecas, charcos por falta de pendiente o filtraciones en varios puntos, conviene levantar el solado.
No siempre. Si la lámina antigua está adherida y el soporte es sano, puede colocarse un sistema compatible encima. Si hay ampollas generalizadas, humedad atrapada o varias capas acumuladas, conviene retirarla para no esconder el problema.
Una lámina asfáltica bien instalada suele durar 15-20 años; el EPDM y el PVC, con frecuencia más. Las membranas líquidas dependen del espesor y del tránsito. En todos los casos, el sol, los charcos permanentes y los sumideros sucios acortan su vida; revisarla una vez al año la alarga mucho.
Depende de la causa y de los estatutos. La impermeabilización suele considerarse elemento común aunque la terraza sea de uso privativo, mientras que el solado y su mantenimiento corresponden al propietario. Conviene consultarlo con la administración de la comunidad antes de encargar la obra.