Rehabilitación de tejados en A Coruña
Cuando las reparaciones ya no compensan: renovación completa de la cubierta con estructura saneada, aislamiento, impermeabilización y acabado nuevo de pizarra o teja.
La rehabilitación de tejados en A Coruña es la solución cuando el problema ya no es una pieza o un remate, sino la cubierta en su conjunto: goteras en varios puntos, madera de la estructura podrida, cubierta sin impermeabilización bajo las piezas o un tejado antiguo que pierde calor en invierno.
Una rehabilitación completa incluye el desmontaje del acabado, la revisión y el saneado de la estructura —vigas, correas, tablero o rastreles—, la colocación de aislamiento térmico y lámina impermeable, y la nueva cubierta de pizarra, teja o panel. Es la obra de mayor alcance, pero también la que resuelve el problema durante décadas y mejora la eficiencia energética de la vivienda.
Forma parte de nuestro servicio integral de reparación de tejados en A Coruña y su área metropolitana: un único contacto para cualquier problema de cubierta.
Qué incluye una rehabilitación de tejado
Saneado de estructura
Revisión y refuerzo de vigas, correas y tablero. Incluye: madera podrida sustituida, refuerzos donde haga falta y tratamiento contra xilófagos.
Aislamiento térmico
Aislamiento bajo cubierta para reducir pérdidas de calor. Incluye: menos gasto en calefacción, menos condensación y bajocubierta habitable.
Impermeabilización
Lámina impermeable transpirable bajo el acabado. Incluye: segunda barrera al agua, deja salir el vapor y protege la estructura.
Nueva cubierta
Acabado de pizarra, teja o panel según el edificio. Incluye: material a elegir, fijación mecánica y remates nuevos.
Remates y canalones
Cumbreras, limahoyas, aleros y evacuación del agua. Incluye: todo nuevo a la vez, sin puntos débiles y canalón a medida.
Ventanas de tejado
Opción de añadir o sustituir ventanas de cubierta. Incluye: luz en bajocubierta, tapajuntas estancos y aprovechar la obra.
Cuándo compensa rehabilitar en lugar de reparar
Rehabilitar compensa cuando las reparaciones se repiten cada invierno en sitios distintos, cuando una inspección muestra madera podrida o con carcoma en la estructura, cuando bajo las piezas no hay lámina impermeable o cuando la fijación ha fallado en casi todo el tejado. También cuando se quiere aislar la cubierta o hacer habitable el bajocubierta, porque ambas cosas exigen desmontar el acabado.
La rehabilitación suele requerir licencia o comunicación previa en el ayuntamiento, andamio y, según el alcance, proyecto técnico. Si incluye mejora del aislamiento, puede optar a ayudas de rehabilitación energética cuando haya convocatorias abiertas; conviene consultarlo antes de empezar.
Un buen presupuesto de rehabilitación detalla por partidas el desmontaje, la gestión de residuos, el saneado de estructura (que puede variar al abrir), el aislamiento, la impermeabilización, el acabado, los remates y los medios auxiliares.
Qué puede esperar del servicio
Solución de fondo
Acaba con las goteras recurrentes en lugar de parchearlas.
Mejora energética
Aislamiento que se nota en la factura de calefacción.
Presupuesto por partidas
Incluida la previsión para imprevistos de estructura.
Orientación sobre trámites
Licencia, residuos y posibles ayudas.
Paso a paso
Solicitud
Tipo de vivienda, cubierta y problemas actuales.
Inspección
Estructura, acabado, remates y bajocubierta.
Presupuesto
Por partidas, con trámites y plazos.
Obra
Desmontaje, saneado, aislamiento y cubierta nueva.
Cuánto cuesta: precios orientativos
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Rehabilitación completa de tejado (por m², según acabado) | 70 – 140 €/m² |
| Con sustitución parcial de estructura de madera | según inspección |
| Aislamiento térmico bajo cubierta (por m²) | 15 – 35 €/m² |
El coste depende del acabado (pizarra, teja o panel), del estado de la estructura, de la licencia, del andamio y de la gestión de residuos. El precio final lo fija el profesional por escrito tras inspeccionar la cubierta.
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Dudas frecuentes: rehabilitación de tejados
De forma orientativa, entre 70 y 140 €/m² según el acabado (pizarra, teja o panel), el aislamiento y el estado de la estructura. Si hay que sustituir vigas o correas, se presupuesta aparte tras la inspección. La licencia, el andamio y los residuos también influyen.
En una vivienda unifamiliar, normalmente entre dos y cuatro semanas, según superficie, estado de la estructura y meteorología. Se planifica para dejar la cubierta protegida cada día ante la lluvia.
En la mayoría de los ayuntamientos, sí: licencia de obra o comunicación previa, según el alcance. Si se modifica la estructura o el volumen puede exigirse proyecto técnico. En cascos históricos hay además condiciones de material y color.
Si la obra mejora el aislamiento térmico de la vivienda, puede optar a ayudas de rehabilitación energética cuando haya convocatorias abiertas de la Xunta o del Estado. Requieren normalmente certificado energético antes y después. Conviene consultarlo antes de empezar.
Sí, en la mayoría de los casos. La obra se hace desde el exterior y la cubierta se protege cada día. Puede haber ruido y polvo en el bajocubierta, y conviene vaciar el desván si se va a sanear la estructura desde dentro.